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[记者调查] 小区外墙维修能否动用房产保证金?

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发表于 2018-10-10 09:42:03 | 显示全部楼层 |阅读模式
927日,媒体报道了柯桥区保利湖畔林语小区外墙面砖大片脱落一事,引起了市民关注。越城区水岸香堤小区也有业主向本报记者反映,他们小区时不时有大片外墙面砖掉落,相关维修方案至今无法敲定。
  砖块从24层高空坠落
  水岸香堤小区共6幢高层住宅,外墙都贴有小方块瓷砖。记者看到,每幢楼都存在外墙脱落现象,一些外墙的瓷砖已向外面突出,摇摇欲坠。小区内部道路旁的绿化带里散落着许多掉落的瓷砖碎片。
  “几天前的一个晚上,那天刚刚下完大雨,我跟小孩一起走着,突然瓷砖掉下来,砸到我脚边。真的吓人的,万一被砸到怎么办?”业主徐女士向记者展示了当时她拍的照片:只见湿漉漉的地面上,小方砖已碎成好几块。
  业主泊先生带记者来到该小区西北面的一幢高楼前,他说,楼下的道路上行人比较多,安全隐患更大。“前不久刮大风,有一个业主从这儿走过,约1平方米面积的瓷砖砸下来,掉在离人约50厘米的地方。”他说,从目前业主排查的情况看,瓷砖最高是从24层掉落的。
  “一开始偶尔掉几块,现在越掉越频繁,基本上刮大风就有大片瓷砖掉下来。”业主王先生说。
  被160万维修费难住了
  小区内一块“说明牌”显示,水岸香堤小区建成于20134月。“房子交付后两年内,就出现外墙面砖脱落情况,开发商进行了维修。”为该小区提供物管服务的绍兴市百家物业管理有限公司经理成先生说,之后应业主要求,物业公司曾安排人员对凸起的面砖进行敲落,“外墙的保温层已现风化现象,根本没法敲,一敲牵动一大片,最好是所有墙面都统一维修。”
  成先生说,针对小区墙砖大片脱落的情况,越城区房管处、迪荡街道办事处、居委会、业委会和物业公司已多次协调,但至今没有结果。
  物业公司的这一说法,记者从迪荡街道办事处和剡溪社区居委会得到了证实,“主要被高额维修费难住了。”剡溪社区居委会主任郑女士说,经估算,所有外墙面砖敲掉做防水涂料,所需费用约160万元。
  “业主的意思是,让房产公司来修;但房产公司说,外墙两年保修期已过,建议业主使用小区维修基金进行维修。”郑女士说。
  能否动用房产保证金?
  记者了解到,按规定,水岸香堤小区建成交付后,开发商将一笔100万元的房屋质量保证金押在房管部门,为期8年。“有业主提议将这100万元保证金取出用于小区外墙维修,开发商不同意。”郑女士说,如果双方不肯让步,这100万元恐怕只有一个结果:谁也动不了。“8年期限到后,房产公司若要取出这笔钱,需要小区业委会盖章同意。”她解释说。
  “目前最妥当的做法是,房产公司从100万元保证金中拿出一部分用于维修,此外的维修资金则用小区维修基金弥补。”郑女士说,之前的协调会上,部分业主不同意动用维修基金。“我们将就‘是否动用维修基金’一事征求业主意见,最终维修方案还要再协商。”郑女士说。

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